垫资“补偿”银行批贷时刻差
据个贷组织“伟嘉安捷”分析师吴昊介绍，当前盛行的垫资方法正好可以补偿银行批贷的时刻差，解决生意两边当下遭遇的窘境。
据吴昊介绍，当前急需垫资事务来解决当下难题的两类贷款人，分别是急需用钱的有房者以及房子贷款未还清又着急售房的业主。“因为当前正处于楼市方针敏感期和过渡期，各家银行的贷款事务量也因而急剧上升，小额贷款事务的集中堆积将有可以致使银行放款时刻的拖延，而垫资这种短期的融资方法能较有用地解决这两类人群急于用钱的处境。”
垫资方法PK
据知道，当前可以帮助贷款人办理短期融资类事务，也即是称之为“垫资”的有三种路径，分别是民间假贷公司、典当行以及正规个贷融资组织。“寸有所长，尺有所短”，虽然贷款路径不同，三种路径都具有各自的优势以及劣势，但北京小额贷款人若能慎重挑选，后期所带来的融资作用以及办理危险也是有所不同的。
北京凯盛经略的房贷专家崔燕给北京商报记者算了笔账，以王先生购入一套报价200万元的房产为例，王先生当前具有100万元的现款，原方案贷款100万元，但为了躲避20%的个税危险，王先生方案再筹集100万元现金，全款付出，以便赶快过户，过户后再办理贷款用于归还贷款。
以王先生购买的是首套房，家庭名下再无其他房产为例，王先生可用以下方法筹集资金。（见下表）
二套房垫资后过户更划算
若是王先生购买的是家庭第二套住宅的话，想理财崔燕也帮王先生算了一笔账，若是王先生直接在过户前办理商业贷款，不仅花费的时刻比较长，大概需求1个月左右时刻，一起，他贷款的额度也比较小，约是房产评价值的四成，利率还需上浮15%。
那么，在这种状况下，若是王先生典当名下其他房产通过房子典当或垫资等方法筹款，在过户后再将这套新购入的房产典当给银行办理典当花费贷款的话，他可以享受的贷款额度更高，约是评价值的七成左右，利率还能更便宜，约为基准利率。